（来源：REITs家）
REIT 观察
过去 12 个月，新加坡上市房地产投资信托基金交易所买卖基金（REIT ETF）净流入逾 3 亿新币，总资产管理规模（AUM）同比跃升 40%，于2025年上半年末首次突破 12 亿新币。
这一增速已大幅跑赢REIT板块本身的价格表现。iEdge新加坡房托指数（iEdge S-REIT Index）与富时EPRA Nareit指数（FTSE EPRA Nareit Index）过去一年分别录得 10.5%与 12.5%的价格回报率。新加坡散户和机构投资者的共同加码，推动了REIT ETF总资产管理规模的增长。
截至2025年6月30日，五只REIT ETF在过去一年内平均回报率达到 10.7%；2025年4月至6月，交易量亦按季度环比跃升 34%。
利安-辉立
新加坡房地产投资信托ETF
LION-PHILLIP S-REIT ETF
新加坡首只也是最大的一只纯S-REITs，追踪晨星新加坡房地产投资信托股息聚焦指数（Morningstar Singapore REIT Yield Focus Index）。该ETF涵盖 21 只成分股，AUM超 5.4 亿新币，股息收益率 5.8%，2025 年上半年总回报率为4.1%。
日兴资产-海峡贸易亚洲（日本除外）
房地产投资信托ETF
NikkoAM-Straits Trading Asia Ex-Japan REIT ETF
追踪富时海峡时报欧洲公共房地产协会/美国房地产投资信托亚洲（日本除外）净总回报指数（FTSE EPRA Nareit Asia ex Japan Net Total Return REIT Index），包含横跨七个亚洲市场的共 43 只成分股，其中新加坡权重高达 68%。该ETF按季度分红，AUM超过 4.2 亿新币，股息收益率同样达到5.8%，2025年上半年总回报率为6.0%。
大华亚太
绿色房地产投资信托ETF
UOB APAC Green REIT ETF
在2025年上半年表现最佳，总回报率高达9.3%。其追踪的iEdge-UOB APAC Yield Focus Green REIT 指数注重环境要素，由50只成分股组成，涵盖澳大利亚、日本、新加坡和中国香港市场，为寻求兼顾可持续投资与高股息收益率的投资者提供了新选择。
南方东英iEdge
新加坡房地产投资信托领先指数ETF
CSOP iEdge S-REIT Leaders ETF
以6.0%的股息率位居五只REIT ETF股息收益率榜首。该ETF追踪iEdge S-REIT领先指数（iEdge S-REIT Leaders Index），包括22只S-REITs。
辉立新交所亚太股息领先
房地产投资信托ETF
Phillip SGX APAC Dividend Leaders REIT ETF
据辉立证券（Phillip Securities）分析师的报告显示，该ETF投资于31 只亚太地区（日本除外）的REITs，自 2021 年以来每单位股息保持在 0.04–0.06 新币之间，估值亦由历史平均 1.3 倍市净率回落至 0.8 倍。其追踪的iEdge亚太（日本除外）股息领先房地产投资信托指数
（iEdge APAC ex‑Japan Dividend Leaders REIT Index）依据股息支付率筛选REITs。
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• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了41只房托和地产商业信托*，总市值超过890亿新元，约占新加坡市场总市值的10%，其中有80%（35只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。
• 截至2025年2月28日，这41只房托和地产商业信托的平均股息收益率为6.9%，富时新加坡房托指数10年总回报率为37.1%，平均负债率为39.6%。
*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托
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